28 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
246 800 $
Chalet · 2 814 $/m² · 87,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,9 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 85 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635741894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
82015635741894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 117 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 304 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 529 $ Poids 47 % |
| 3 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 900 $ Poids 44 % |
| 4 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 213 017 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 587 $ Poids 34 % |
| 6 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 802 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 749 482 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, chemin du Totem, Val-des-Monts 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 471 386 $ Poids 20 % |
| 8 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 335 168 $ Poids 20 % |
| 9 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 748 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 377 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 905 $ Poids 14 % |
| 11 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 536 320 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.