23 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 282,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,7 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 240 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635742993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
82015635742993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 173 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 799 250 $ Poids 1 % |
| 2 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 257 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 724 004 $ Poids 1 % |
| 3 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 576 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 649 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 716 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge −30 783 $ | 414 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 423 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 754 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 913 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 300 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 174 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 389 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 442 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 371 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.