638 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635745584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
82015635745584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 175 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 953 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 580 547 $ Poids 69 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 849 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 290 124 $ Poids 51 % |
| 3 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 183 $ Poids 41 % |
| 4 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 482 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 482 862 $ Poids 38 % |
| 5 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 922 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +1 539 $ | 361 036 $ Poids 29 % |
| 6 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 506 $ Poids 29 % |
| 7 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 436 831 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 562 534 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 541 $ Poids 10 % |
| 10 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 630 643 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.