48 Chemin SABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
224 900 $
Chalet · 2 697 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 74 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635750514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
82015635750514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 69 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 304 367 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 887 $ Poids 41 % |
| 3 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 339 839 $ Poids 41 % |
| 4 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 211 $ Poids 40 % |
| 5 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 925 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 418 046 $ Poids 31 % |
| 6 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 761 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 128 $ Poids 30 % |
| 7 | 48, chemin du Totem, Val-des-Monts 2024-07-22 · 940 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 471 774 $ Poids 21 % |
| 8 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 767 $ Poids 17 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 331 300 $ Poids 16 % |
| 10 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 522 619 $ Poids 11 % |
| 11 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 196 377 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.