7 Chemin FOURCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 71,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635760858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
82015635760858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 619 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 224 $ Poids 67 % |
| 2 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 389 778 $ Poids 46 % |
| 3 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 91 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 932 $ Poids 30 % |
| 4 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 881 $ Poids 21 % |
| 5 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 364 933 $ Poids 18 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 386 $ Poids 14 % |
| 7 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 527 609 $ Poids 14 % |
| 8 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 619 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −77 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 392 $ Poids 10 % |
| 9 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −67 227 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 499 968 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 356 823 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 610 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 361 012 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.