8 Chemin FOURCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 84,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635761083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
82015635761083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 47 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 130 $ Poids 80 % |
| 2 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 386 043 $ Poids 47 % |
| 3 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 928 $ Poids 41 % |
| 4 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 685 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 798 701 $ Poids 33 % |
| 5 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 975 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 419 695 $ Poids 29 % |
| 6 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 703 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 657 $ Poids 17 % |
| 7 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 374 577 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 137 $ Poids 11 % |
| 9 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 563 524 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 472 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.