11 Chemin FOURCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
268 400 $
Chalet · 2 647 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,2 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 113 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635761634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
82015635761634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 183 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 80 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 328 719 $ Poids 69 % |
| 3 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 231 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, de la Fourche Road, Val-des-Monts 2026-04-01 · 66 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 120 $ Poids 53 % |
| 5 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 369 473 $ Poids 40 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 316 323 $ Poids 37 % |
| 7 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 632 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 801 583 $ Poids 34 % |
| 8 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 365 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 357 815 $ Poids 21 % |
| 10 | 48, chemin du Totem, Val-des-Monts 2024-07-22 · 867 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 508 881 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 360 998 $ Poids 14 % |
| 12 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 210 090 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.