12 Chemin FOURCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
407 300 $
Autre · 3 372 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,5 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635762410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
82015635762410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, de la Fourche Road, Val-des-Monts 2026-04-01 · 13 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 300 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 583 073 $ Poids 70 % |
| 3 | 118, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-03-20 · 857 m · Vendu 405 000 $ (3 279 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 836 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 683 $ Poids 57 % |
| 5 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 287 693 $ Poids 43 % |
| 6 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 575 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −3 078 $ | 357 633 $ Poids 37 % |
| 7 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 478 067 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, chemin des Peupliers, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 293 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 163 245 $ Poids 35 % |
| 9 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 213 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 251 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 433 624 $ Poids 12 % |
| 11 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 445 070 $ Poids 8 % |
| 12 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 564 732 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.