683 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 117 m² · constr. 1971 · terrain 98 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 895,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635769261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
82015635769261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 578 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 573 476 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 183 $ Poids 30 % |
| 4 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 815 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 127 $ Poids 29 % |
| 5 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −24 626 $ | 331 469 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 413 700 $ Poids 17 % |
| 7 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 556 380 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 431 306 $ Poids 9 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 620 483 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 404 663 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 622 817 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.