23 Chemin FOURCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 155,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 100 $
Rôle antérieur 588 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635771543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
796 500 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
82015635771543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 435 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 727 063 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 213 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 312 $ Poids 54 % |
| 3 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 441 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +30 783 $ | 434 012 $ Poids 24 % |
| 4 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 596 196 $ Poids 23 % |
| 5 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 744 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 658 533 $ Poids 15 % |
| 6 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 957 $ Poids 10 % |
| 7 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 9 % |
| 8 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 675 m · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 762 196 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 497 995 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 265 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.