676 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 112,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635777759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
82015635777759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 269 828 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 433 $ Poids 39 % |
| 3 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 944 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 337 019 $ Poids 24 % |
| 4 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 874 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 449 610 $ Poids 23 % |
| 5 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 418 177 $ Poids 22 % |
| 6 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 760 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +79 103 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 879 508 $ Poids 21 % |
| 7 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 431 $ Poids 18 % |
| 8 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 608 874 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 097 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 895 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 616 303 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.