675 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 947,3 m²
Frontage
155,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 168 200 $ +118.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635778204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
82015635778204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 455 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 248 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 393 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 765 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 348 472 $ Poids 62 % |
| 4 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 839 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 812 122 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 433 $ Poids 32 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 226 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 055 $ Poids 29 % |
| 8 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 516 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 848 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 568 381 $ Poids 10 % |
| 11 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 379 503 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.