31 Chemin FOURCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 79,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635781608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
82015635781608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 337 $ Poids 63 % |
| 2 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 960 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 367 942 $ Poids 44 % |
| 3 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 727 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 909 $ Poids 41 % |
| 4 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 160 $ Poids 30 % |
| 5 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 408 152 $ Poids 29 % |
| 6 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 426 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 762 591 $ Poids 28 % |
| 7 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 536 537 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.