38 Chemin FOURCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 124,6 m² · constr. 1991 · terrain 32 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 270 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635783961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
82015635783961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 544 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 592 669 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 931 m · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 183 $ Poids 47 % |
| 3 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 793 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 333 $ Poids 45 % |
| 4 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 449 m · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +6 157 $ | 371 484 $ Poids 41 % |
| 5 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 880 $ Poids 39 % |
| 6 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 933 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 497 256 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 573 084 $ Poids 10 % |
| 8 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 060 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.