686 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 11 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 570 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 136 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635788938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
82015635788938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 328 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 378 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 845 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 834 $ Poids 60 % |
| 3 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 298 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 240 797 $ Poids 50 % |
| 4 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 766 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 784 196 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 045 $ Poids 28 % |
| 6 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 988 m · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 276 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −40 792 $ | 548 752 $ Poids 10 % |
| 8 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 247 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 680 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 367 667 $ Poids 5 % |
| 11 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 555 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.