687 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 112,8 m² · constr. 1969 · terrain 13 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 951 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635880750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
82015635880750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 145 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 683 $ Poids 29 % |
| 3 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 402 607 $ Poids 28 % |
| 4 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −27 705 $ | 323 288 $ Poids 20 % |
| 5 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 176 $ Poids 19 % |
| 6 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 880 m · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +79 484 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 848 433 $ Poids 19 % |
| 7 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 347 069 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 419 637 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 611 474 $ Poids 9 % |
| 10 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 144 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 230 937 $ Poids 7 % |
| 12 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 394 480 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.