17 Chemin BERGERIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 169,2 m² · constr. 1987 · terrain 26 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 333,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 227 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635944739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
82015635944739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 454 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 609 307 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 772 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 671 110 $ Poids 41 % |
| 3 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 564 795 $ Poids 22 % |
| 4 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 596 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +77 380 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 557 080 $ Poids 21 % |
| 5 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 797 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 804 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 304 $ Poids 8 % |
| 7 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 328 944 $ Poids 3 % |
| 8 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +65 046 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 562 475 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 659 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.