34 Chemin BERGERIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 12 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 944,9 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635963174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
82015635963174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 684 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 467 145 $ Poids 53 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 285 832 $ Poids 36 % |
| 3 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 531 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge −17 846 $ | 650 829 $ Poids 20 % |
| 4 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 903 $ Poids 16 % |
| 5 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 441 765 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 822 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 568 678 $ Poids 9 % |
| 7 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 083 $ Poids 7 % |
| 8 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 477 233 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 275 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.