20 Chemin BERGERIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 183,8 m² · constr. 1960 · terrain 19 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 114,1 m²
Frontage
156,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635964936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
82015635964936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 244 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 472 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 562 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +100 224 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 703 199 $ Poids 30 % |
| 3 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 158 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 346 $ Poids 15 % |
| 4 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 424 $ Poids 12 % |
| 5 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +102 825 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 523 800 $ Poids 12 % |
| 6 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 788 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 675 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 742 175 $ Poids 5 % |
| 8 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +89 211 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 558 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.