Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
161 000 $
Terrain · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635976956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82015635976956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 20 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-06-15 · 849 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 50 % |
| 2 | 973, Route Principale, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 31 % |
| 3 | 5, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 21 % |
| 4 | 144, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 75 160 $ Ajust. marché +14 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 822 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 17 % |
| 6 | 188, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-05-17 · 578 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 16 % |
| 7 | 41, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, chemin Thibault, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 9 % |
| 10 | 689, route Principale, Val-des-Monts 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 218 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, Chemin des sous-bois, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.