80 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 69,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635980597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
82015635980597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
353 550 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −35 710 $ | 295 883 $ Poids 25 % |
| 2 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 354 552 $ Poids 15 % |
| 3 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 147 301 $ Poids 13 % |
| 4 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 385 537 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 998 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 533 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −66 978 $ · Ajust. âge −30 594 $ | 515 198 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 069 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −49 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 350 758 $ Poids 3 % |
| 9 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −84 808 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 736 566 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.