88 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 113,1 m² · constr. 1984 · terrain 8 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 893,4 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 308 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635981393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
82015635981393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
353 550 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 496 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 883 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 452 785 $ Poids 43 % |
| 3 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 429 400 $ Poids 24 % |
| 4 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 486 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge −30 594 $ | 632 680 $ Poids 23 % |
| 5 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 520 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 215 $ Poids 16 % |
| 7 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 560 022 $ Poids 7 % |
| 8 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 463 172 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 301 335 $ Poids 6 % |
| 10 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 901 999 $ Poids 5 % |
| 11 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 346 740 $ Poids 4 % |
| 12 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 983 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.