3 Chemin CERISIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 6 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 072 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635986998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
82015635986998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
353 550 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −35 710 $ | 340 740 $ Poids 51 % |
| 2 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 167 818 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 261 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −25 495 $ | 575 392 $ Poids 36 % |
| 4 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 397 452 $ Poids 27 % |
| 5 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 904 $ Poids 22 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 310 $ Poids 21 % |
| 7 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 138 $ Poids 20 % |
| 8 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 512 683 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 277 081 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 071 $ Poids 6 % |
| 11 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 580 $ Poids 6 % |
| 12 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 512 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.