123 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 14 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 682,8 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635987164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
82015635987164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 949 m · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −35 710 $ | 358 111 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 389 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 571 233 $ Poids 36 % |
| 3 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 403 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 166 725 $ Poids 28 % |
| 5 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 248 935 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 408 938 $ Poids 23 % |
| 7 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 755 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 170 $ Poids 18 % |
| 9 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 505 017 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 272 996 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 459 $ Poids 6 % |
| 12 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 219 941 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.