20 Chemin MERISIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 150,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635988445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
82015635988445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
353 550 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 411 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 544 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 583 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 630 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 181 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 500 739 $ Poids 45 % |
| 4 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 653 $ Poids 31 % |
| 5 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 511 633 $ Poids 28 % |
| 6 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 974 $ Poids 17 % |
| 7 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +52 801 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 435 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 810 517 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 588 887 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 570 $ Poids 7 % |
| 11 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 645 872 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 331 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.