44 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 5 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635990720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
82015635990720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
353 550 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 910 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 407 385 $ Poids 59 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 916 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 567 $ Poids 43 % |
| 3 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 523 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 556 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 590 387 $ Poids 31 % |
| 5 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −21 426 $ | 350 626 $ Poids 29 % |
| 6 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 172 098 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 333 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 742 $ Poids 11 % |
| 9 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 841 492 $ Poids 11 % |
| 10 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 315 $ Poids 7 % |
| 11 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 526 684 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 284 373 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.