81 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 133,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635991470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
82015635991470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 431 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 593 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 348 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 552 139 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 933 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 501 736 $ Poids 46 % |
| 4 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 614 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 780 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 615 651 $ Poids 23 % |
| 6 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 318 $ Poids 22 % |
| 7 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 373 $ Poids 14 % |
| 8 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 511 674 $ Poids 10 % |
| 9 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 510 168 $ Poids 8 % |
| 10 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 756 $ Poids 7 % |
| 11 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 381 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.