93 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 119,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 281 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635992291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
82015635992291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 376 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 597 665 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 824 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 691 $ Poids 52 % |
| 3 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 023 $ Poids 41 % |
| 4 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 928 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 408 653 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 375 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 617 257 $ Poids 13 % |
| 8 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 629 244 $ Poids 7 % |
| 9 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 524 869 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 573 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.