97 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 190,2 m² · constr. 1973 · terrain 7 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 910 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635993231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
82015635993231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 132 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 293 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 608 893 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 334 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +114 291 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 717 266 $ Poids 26 % |
| 3 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +65 530 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 565 372 $ Poids 12 % |
| 4 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 497 862 $ Poids 12 % |
| 5 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 798 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 921 $ Poids 12 % |
| 6 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 717 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 558 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 838 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 338 $ Poids 5 % |
| 8 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +99 804 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 569 282 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.