103 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 166,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635994210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
82015635994210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 45 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 601 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 319 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 665 395 $ Poids 55 % |
| 3 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 558 573 $ Poids 23 % |
| 4 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 748 $ Poids 22 % |
| 5 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 872 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 306 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 238 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 738 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.