111 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 167,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635994229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
82015635994229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 46 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 575 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 325 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 667 374 $ Poids 53 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 934 $ Poids 24 % |
| 4 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 537 448 $ Poids 23 % |
| 5 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 951 m · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 168 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 511 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 011 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.