221 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 126,9 m² · constr. 2002 · terrain 185 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 271,3 m²
Frontage
499,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 356 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636003700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
82015636003700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 265 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 110 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 596 364 $ Poids 48 % |
| 3 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 807 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 570 380 $ Poids 41 % |
| 4 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 931 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 524 085 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 140 $ Poids 10 % |
| 7 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 408 $ Poids 9 % |
| 8 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 020 $ Poids 9 % |
| 9 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 264 $ Poids 7 % |
| 10 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 591 283 $ Poids 6 % |
| 11 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +54 213 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 632 690 $ Poids 6 % |
| 12 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 592 717 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.