221 Chemin CORRIVEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
116 100 $
Terrain · terrain 467 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 900 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 52 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636049908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
82015636049908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 10 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-06-15 · 986 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 28 % |
| 3 | 144, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-11-25 · 961 m · Vendu 75 160 $ Ajust. marché +14 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 822 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 21 % |
| 5 | 41, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, chemin Thibault, Val-des-Monts 2024-09-03 · 939 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 18 % |
| 7 | 973, Route Principale, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 14 % |
| 10 | 188, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 10 % |
| 12 | 296, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.