27 Chemin MERISIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 9 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 304,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636070641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
82015636070641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
351 050 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 759 m · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 573 523 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 466 201 $ Poids 25 % |
| 4 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 393 $ Poids 22 % |
| 5 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 474 $ Poids 16 % |
| 6 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 423 $ Poids 15 % |
| 7 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 673 $ Poids 12 % |
| 8 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 282 766 $ Poids 11 % |
| 9 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 570 154 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 306 435 $ Poids 9 % |
| 11 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 251 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −62 625 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 736 740 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.