35 Chemin MERISIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 4 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636071701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
82015636071701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 95 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 700 $ Poids 38 % |
| 2 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 286 $ Poids 33 % |
| 3 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 425 248 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 666 m · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 590 257 $ Poids 28 % |
| 5 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 523 364 $ Poids 17 % |
| 6 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 258 463 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 282 435 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 698 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 474 $ Poids 10 % |
| 10 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 409 001 $ Poids 10 % |
| 11 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 677 $ Poids 8 % |
| 12 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 053 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.