396 Chemin CORRIVEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
158 700 $
Autre · 2 610 $/m² · 60,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 53 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636184383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
82015636184383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 19 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 168 488 $ Poids 8 % |
| 2 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 479 $ Poids 5 % |
| 3 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 82 238 $ Poids 2 % |
| 4 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 320 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 436 002 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 62 936 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 541 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 212 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 248 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 202 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −1 173 $ | 276 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 63 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.