116 Chemin LACOMBE · Val-des-Monts
Valeur estimée
113 700 $
Chalet · 2 125 $/m² · 53,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
16 900 $
Rôle antérieur 11 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636337087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
11 100 $
ID provincial
82015636337087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 9 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 206 889 $ Poids 14 % |
| 2 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 878 $ Poids 2 % |
| 3 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 63 469 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 432 526 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 173 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 552 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 202 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 114 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.