74 Chemin LACOMBE · Val-des-Monts
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 107,1 m² · constr. 1966 · terrain 6 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 469,7 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 130 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636375052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
82015636375052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 053 395 $ Poids 23 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 494 380 $ Poids 17 % |
| 3 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 255 638 $ Poids 13 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 541 $ Poids 12 % |
| 5 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 553 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 035 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 649 $ Poids 9 % |
| 8 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 023 $ Poids 9 % |
| 9 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 419 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 268 $ Poids 4 % |
| 11 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 226 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 334 414 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.