65 Chemin LACOMBE · Val-des-Monts
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 62,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,1 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 62 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636375507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
82015636375507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
358 550 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 17 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 171 201 $ Poids 14 % |
| 2 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 206 201 $ Poids 5 % |
| 3 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 324 444 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 83 338 $ Poids 4 % |
| 5 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 215 073 $ Poids 3 % |
| 6 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 252 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 457 159 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 90 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 548 586 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 323 539 $ Poids 1 % |
| 11 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.