79 Chemin LACOMBE · Val-des-Monts
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 695,8 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636376005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
82015636376005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
358 550 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 041 825 $ Poids 20 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 478 495 $ Poids 17 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 449 700 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 220 667 $ Poids 12 % |
| 5 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 263 750 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 782 $ Poids 11 % |
| 7 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 405 322 $ Poids 9 % |
| 8 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 697 865 $ Poids 8 % |
| 9 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 245 979 $ Poids 8 % |
| 10 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 807 $ Poids 7 % |
| 11 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 154 $ Poids 6 % |
| 12 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 709 997 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.