45 Chemin LACOMBE · Val-des-Monts
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 100,4 m² · constr. 2023 · terrain 209 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 990 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636395699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
82015636395699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 042 255 $ Poids 26 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 559 688 $ Poids 23 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 530 900 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 776 $ Poids 18 % |
| 5 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 419 $ Poids 17 % |
| 6 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 154 $ Poids 12 % |
| 7 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 394 $ Poids 11 % |
| 8 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 499 $ Poids 11 % |
| 9 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 323 $ Poids 10 % |
| 10 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 730 235 $ Poids 9 % |
| 11 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +35 607 $ | 483 021 $ Poids 7 % |
| 12 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 972 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.