280 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 197,2 m² · constr. 1991 · terrain 58 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 716,3 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 369 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636465016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
82015636465016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 140 m · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 390 $ Poids 51 % |
| 2 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 574 682 $ Poids 36 % |
| 3 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 640 841 $ Poids 4 % |
| 4 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 618 $ Poids 3 % |
| 5 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 2.7 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 550 032 $ Poids 1 % |
| 6 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 653 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 117 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 700 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 425 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.