246 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 124,4 m² · constr. 2024 · terrain 170 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 280 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 53 500 $ +883.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636470507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
82015636470507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 650 923 $ Poids 39 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 618 285 $ Poids 24 % |
| 3 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 965 $ Poids 24 % |
| 4 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 348 m · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 818 $ Poids 20 % |
| 5 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +37 701 $ | 533 730 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 383 $ Poids 10 % |
| 7 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 82 452 $ Poids 10 % |
| 8 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 583 316 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 550 894 $ Poids 9 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +92 977 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 145 563 $ Poids 8 % |
| 11 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 535 $ Poids 6 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 727 686 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.