264 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 107,9 m² · constr. 2001 · terrain 25 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 753,7 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 163 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636474682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
82015636474682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −10 472 $ | 452 134 $ Poids 26 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 521 549 $ Poids 25 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 163 $ Poids 23 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 547 475 $ Poids 19 % |
| 5 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 339 $ Poids 19 % |
| 6 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 403 503 $ Poids 16 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 518 037 $ Poids 9 % |
| 8 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 074 539 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 479 545 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 849 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 901 $ Poids 5 % |
| 12 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 836 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.