274 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 112,3 m² · constr. 1989 · terrain 12 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 152,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 144 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636475125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
82015636475125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −35 606 $ | 435 913 $ Poids 28 % |
| 2 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 488 $ Poids 25 % |
| 3 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 506 528 $ Poids 23 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 303 $ Poids 23 % |
| 5 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 292 873 $ Poids 18 % |
| 6 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 389 907 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 464 775 $ Poids 13 % |
| 8 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 500 652 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 465 064 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 107 632 $ Poids 6 % |
| 11 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 093 479 $ Poids 5 % |
| 12 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 626 426 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.