285 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 84,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 93 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636477920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
82015636477920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 221 346 $ Poids 22 % |
| 2 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 370 $ Poids 19 % |
| 3 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 302 423 $ Poids 10 % |
| 4 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +28 042 $ | 383 626 $ Poids 9 % |
| 5 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 585 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 624 $ Poids 7 % |
| 7 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 640 454 $ Poids 6 % |
| 8 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 550 652 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 197 983 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 350 378 $ Poids 3 % |
| 11 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 245 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.