277 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,1 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 74 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636486271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
82015636486271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 31 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 220 820 $ Poids 22 % |
| 2 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 708 $ Poids 14 % |
| 3 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 736 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 381 985 $ Poids 9 % |
| 5 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 638 757 $ Poids 7 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 584 060 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 543 $ Poids 5 % |
| 8 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 549 165 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 732 $ Poids 4 % |
| 10 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 198 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 349 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 206 356 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.