261 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 111,1 m² · constr. 1998 · terrain 21 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 374,9 m²
Frontage
168,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636495088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
82015636495088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
356 050 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 521 434 $ Poids 29 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 089 $ Poids 27 % |
| 3 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −16 756 $ | 452 332 $ Poids 26 % |
| 4 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 145 $ Poids 24 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 218 $ Poids 20 % |
| 6 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 404 067 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 462 233 $ Poids 10 % |
| 8 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 518 277 $ Poids 10 % |
| 9 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 648 060 $ Poids 6 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 088 313 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 480 182 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 255 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.