253 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 129,4 m² · constr. 2015 · terrain 12 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 569 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636495815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
82015636495815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
358 550 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 636 358 $ Poids 41 % |
| 2 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 227 m · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 721 $ Poids 26 % |
| 3 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 912 $ Poids 22 % |
| 4 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 607 195 $ Poids 21 % |
| 5 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 81 842 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 536 740 $ Poids 13 % |
| 7 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 844 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 684 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 457 $ Poids 6 % |
| 10 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 831 $ Poids 4 % |
| 11 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +61 575 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 989 $ Poids 4 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 710 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.