349 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 149 m² · constr. 2017 · terrain 30 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 862,6 m²
Frontage
203,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636514364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
82015636514364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 88 079 $ Poids 59 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 932 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 583 757 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 917 970 $ Poids 15 % |
| 4 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 860 $ Poids 11 % |
| 5 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 686 444 $ Poids 4 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 963 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.